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因为最近一年多来房地产市场进入了一个降温周期，这让很多开发商们的日子变得不好过了，为了能够刺激楼市回暖，开发商选择了降价促销，各地也给出了很多鼓励购房的政策，但这些措施实施后的效果并不是很理想，市场的购房积极性依然不是很强烈，在这样的趋势下，去年我们的楼市迎来了一次前所未有的降幅，全国商品房销售额下滑了至13.3万亿元，直接回到了2017年的水平，这是很多人都没有意料到的，毕竟在过去的楼市发展过程中，也出现过降温，但也没有像去年这么明显，所以，开发商的压力也是前所未有，同时对于市场反弹的渴望也更加的深刻！

而从今年春节过后，部分一二线城市迎来了一定的回暖趋势，新房二手房都有着不错的成绩表现，这也让开发商们认为市场即将迎来反弹趋势。但冷清下来看，二三月份市场确实升温了，但表现方面很局部，并没有形成大面积的回暖，而且从数据上来看，比前几个月或者去年同期好了，可和前两年的市场热度依然还有着一定的差距，所以想要市场重回过去的火热局面，那么还需要添油加柴才行，实际上今年以来我们也是这么做的，不少城市限购限售门槛降低了，房贷利率下调的城市越来越多，对于市场购房情绪能够起到一定的作用，而在4月份，又有城市加大了鼓励购房的力度！

杭州发布关于进一步深化户籍制度改革的实施意见。其中就提到，进一步放宽落户政策。对已在市区落实就业单位的35周岁以下的普通高校大专学历毕业生，可在市区办理落户；45周岁以下普通高校硕士研究生可按“先落户后就业”的原则，在市区办理落户。全面放开县域落户政策。

从中我们不难看出，落户的范围又扩大了，在杭州大专生都可以落户了。我们知道落户和买房有着千丝万缕的关系，落户的人群范围大了，那么对于楼市肯定能够起到一定的影响，只是这个影响可能不会很明显。因为在笔者看来，落户门槛虽然低了，但大专群体中又有多少能够具备购房能力呢？这是一个值得深思的问题，如今杭州的房价已经不是普通大专生能够高攀的起的，房价均价普遍在3万元左右，那么大专生的月薪至少要达到3万元左右才能买得起，敢问杭州又有多少大专生月薪能够达到3万元呢？这肯定只是少数派！

所以，杭州这次放开大专生的落户，对于当地楼市来说能起到刺激的作用，但很难迎来明显的增长，毕竟放开落户在当前的楼市行情来看，并不能起到像过去一样的作用，要知道今年不少城市是直接放开了购房门槛，对于楼市销量的影响也显得有些力不从心，当前楼市的困难并不是购房门槛落户门槛有多低，而是大家的购房信心缺失导致的，要放在以前，在这么多的利好条件下，楼市早就出现了持续火爆的局面，可现在并没有，只是有短期的“小阳春”出现，因此，我们的楼市回暖压力还是很大的，并不是多一两个鼓励条件就能够立马转变的，现在的房地产环境和过去确实有了一些变化！